Gestão e assessoria condominial · Salvador
Gestão profissional, próxima e estratégica para transformar eficiência operacional em valorização, tranquilidade e qualidade de vida.
Posicionamento
Um condomínio é o lugar onde famílias vivem e onde patrimônios são construídos ao longo de décadas. Por isso a Prime não trata a gestão como rotina de boletos e balancetes.
Assumimos a administração com visão empresarial: previsão orçamentária feita com critério, contratos analisados e renegociados, manutenção preventiva planejada e prestação de contas entregue com antecedência.
E fazemos isso de perto. Com visitas, canal exclusivo de atendimento e acompanhamento contínuo das fundadoras.
Diferenciais
Processos padronizados com base nas práticas mais eficazes do mercado, indicadores de desempenho e controle de qualidade.
Rigor técnicoCanal exclusivo para atendimento rápido e direto, visitas e acompanhamento contínuo das particularidades de cada condomínio.
ProximidadeAgentes de inteligência artificial, balancetes 100% digitais, sistema de gestão unificado, conta digital com conciliação automática, aplicativo para o dia a dia e assembleias com votação online segura.
InformaçãoPrevisão orçamentária, análise de contratos, renegociação de prestadores e acompanhamento de cada recurso do condomínio.
EconomiaAssessoria na condução de projetos de valorização e no planejamento da manutenção preventiva do empreendimento.
PatrimônioPrestação de contas digital, de fácil acesso, com relatórios organizados e entregues antecipadamente ao síndico e ao conselho.
ControleTecnologia de ponta
Se o condomínio optar, a Prime entrega a prestação de contas inteiramente digital: sem pastas de balancete, sem arquivo físico para guardar e com tudo a um clique do síndico e do conselho.
Acervo digital organizado conforme a Lei nº 12.682/2012 e o Decreto nº 10.278/2020, que regulam a digitalização de documentos e seus efeitos legais. A prestação de contas anual à assembleia continua obrigatória (Código Civil, arts. 1.348, VIII, e 1.350).
Prime + IA
A Prime oferece aos condomínios uma central completa de gestão com agentes de inteligência artificial: atendimento, portaria, manutenção, financeiro, contratos e pessoas. A tecnologia acelera; Adriele e Milena supervisionam e decidem.
Os agentes
A IA apoia o trabalho da equipe; nenhum comunicado é enviado e nenhum pagamento é liberado sem confirmação humana. Decisões, acordos e questões jurídicas passam sempre pela Prime e, quando necessário, pela assessoria jurídica. Dados de moradores tratados conforme a LGPD (Lei nº 13.709/2018).
Fundadoras
Na Prime, gestão não acontece à distância. Quem conversa com o síndico é quem responde pela operação: as duas fundadoras somam 37 anos de experiência em gestão condominial.
Fundadora · CEO · Síndica profissional
Com cursos especializados em gestão condominial, atua em consultoria, liderança de equipes e no domínio técnico das áreas financeira, contábil e fiscal. É referência em mediação de conflitos, planejamento estratégico e soluções práticas que elevam a eficiência e o padrão de qualidade dos condomínios.
Fundadora · Síndica profissional
Tem ampla experiência em consultoria personalizada, análise de contratos, gestão de equipes e processos administrativos. Destaca-se pela clareza na comunicação, pela responsabilidade e pelo foco em resultados, com soluções modernas e éticas voltadas à tranquilidade, à valorização patrimonial e à segurança dos clientes.
Experiência Prime
Cada condomínio passa pelas mesmas sete etapas. A ordem importa: não se planeja o que ainda não se conhece.
Conhecemos profundamente o condomínio: documentos, contas, contratos e pessoas.
Definimos prioridades e um plano de ação com prazos.
Estruturamos processos, rotinas e controles.
Acompanhamos a operação de perto, com visitas.
Monitoramos orçamento, inadimplência e manutenção.
Síndico e conselho informados, com relatórios antecipados.
A gestão passa por revisão e melhoria contínua.
Transição
Trocar de administradora gera insegurança. Por isso a transição tem roteiro, prazos e um relatório executivo ao final do terceiro mês.
Gestão orientada por dados
Orçamento, inadimplência, contratos, manutenção e plano de ação acompanhados mês a mês. O painel abaixo é uma demonstração com dados fictícios.
Referência: 83% do ano decorrido.
Reforma tributária
A taxa condominial continua fora dos novos tributos, mas receitas com antenas, publicidade e locação de espaços podem mudar isso. A Prime acompanha o limite de 80% previsto na LC nº 214/2025 todos os meses, revisa contratos, ajusta o orçamento à transição e já está fazendo o checklist dos seus condomínios para a obrigatoriedade de 1º de dezembro de 2026 nas notas fiscais.
Carteira
Prime Insights
Promulgada em 16/10/2026: escala 5x2 e 42 horas em até 60 dias, 40 horas em 2027, escalas especiais e contratos terceirizados.
Leitura de 4 minutos GovernançaDeveres do art. 1.348 e a assembleia anual do art. 1.350.
Pauta editorial · em produçãoPróximo passo
Início / A Prime
Prime Exclusive Gestão e Assessoria Ltda: excelência e exclusividade na gestão e assessoria de condomínios e associações em Salvador e Região Metropolitana.
Mais que administração, parceria.
Missão
Oferecer uma gestão condominial única, pautada na qualidade, experiência, transparência, comprometimento, responsabilidade e atenção, fomentando a confiança, soluções eficazes e a satisfação dos nossos clientes.
Objetivo
Ser reconhecida como referência na gestão de condomínios, pela excelência dos serviços, eficiência e inovação, pela capacidade de fidelizar clientes e de contribuir para a valorização dos empreendimentos que administramos.
Quem conduz
Fundadora · CEO · Síndica profissional
Com cursos especializados em gestão condominial, atua em consultoria, liderança de equipes e no domínio técnico das áreas financeira, contábil e fiscal. É referência em mediação de conflitos, planejamento estratégico e soluções práticas que elevam a eficiência e o padrão de qualidade dos condomínios.
Fundadora · Síndica profissional
Tem ampla experiência em consultoria personalizada, análise de contratos, gestão de equipes e processos administrativos. Destaca-se pela clareza na comunicação, pela responsabilidade e pelo foco em resultados, com soluções modernas e éticas voltadas à tranquilidade, à valorização patrimonial e à segurança dos clientes.
Valores
Informação organizada, acessível e entregue antes de ser pedida.
Responsabilidade pelo resultado, não apenas pela tarefa.
Cada condomínio tem histórico, pessoas e prioridades próprias.
Equipe capacitada e em atualização contínua.
Presença no setor
A Prime acompanha de perto o mercado condominial: esteve presente no Condoweek em novembro de 2025 e participa de iniciativas de segurança e inovação nos empreendimentos que atende, como a integração de câmeras interativas com a Secretaria da Segurança Pública.
Carteira
Próximo passo
Início / Gestão Condominial
Administração integral de condomínios residenciais, comerciais e associações em Salvador, Lauro de Freitas e Região Metropolitana: pessoal, finanças, fiscal, contabilidade e administração sob uma única condução.
O escopo
A Prime assume a gestão integral: pessoal, finanças, fiscal, contabilidade e administração. Cada frente tem rotina, responsável e indicador próprios. Contrate a gestão completa ou converse sobre a frente que mais precisa de atenção hoje.
Rotina, documentos e fornecedores sob controle.
Do orçamento à prestação de contas.
Equipe organizada e em conformidade.
Conservação planejada, não emergencial.
Controles que dão segurança ao síndico e ao conselho.
Cada contrato revisado com olhar de custo.
Da convocação ao registro das decisões.
Tecnologia
A assembleia por meio eletrônico tem previsão no art. 1.354-A do Código Civil, incluído pela Lei nº 14.309/2022, observadas as regras da convenção.
Transição
Próximo passo
Início / Síndico Profissional
Adriele Oliveira e Milena Silva, síndicas profissionais com curso de formação, assumem a sindicatura com a estrutura administrativa e financeira da Prime por trás.
Base legal
O Código Civil permite que a assembleia eleja síndico que não seja condômino, para mandato de até dois anos, renovável (art. 1.347). A figura do síndico profissional nasce dessa previsão.
As atribuições continuam as mesmas do art. 1.348: representar o condomínio, cumprir a convenção e as deliberações da assembleia, zelar pelas partes comuns, elaborar o orçamento anual e prestar contas à assembleia, anualmente e sempre que exigido.
A diferença está na dedicação e no método.
Quando faz sentido
Moradores sem disponibilidade de tempo para a função ou receosos da responsabilidade civil envolvida.
Necessidade de mediação imparcial entre moradores, conselho e fornecedores.
Muitas unidades, equipe própria, contratos terceirizados e obras em andamento.
Inadimplência elevada, orçamento descolado da realidade ou contas sem conciliação.
As síndicas
As duas fundadoras atuam como síndicas profissionais, com curso de formação de síndico. Somam 37 anos de experiência em gestão condominial e formação em Administração.
Indicadores da trajetória executiva de Adriele Oliveira.
Escopo de atuação
Atuação imparcial e colaborativa, em conjunto com subsíndico, conselho consultivo e conselho fiscal (Código Civil, arts. 1.348 e 1.356).
Próximo passo
Início / Experiência Prime
O que o síndico e o conselho passam a ter quando a Prime assume a gestão.
Presença·Organização·Informação·Planejamento·Agilidade·Relacionamento·Cuidado·Resultado
A jornada
Conhecemos profundamente o condomínio: documentos, contas, contratos e pessoas.
Definimos prioridades e um plano de ação com prazos.
Estruturamos processos, rotinas e controles.
Acompanhamos a operação de perto, com visitas.
Monitoramos orçamento, inadimplência e manutenção.
Síndico e conselho informados, com relatórios antecipados.
A gestão passa por revisão e melhoria contínua.
Transição
Indicadores
Referência: 83% do ano decorrido.
Próximo passo
Início / Reforma Tributária
A Emenda Constitucional nº 132/2023 e a Lei Complementar nº 214/2025 criaram o IBS e a CBS. A regra geral protege a taxa condominial, mas receitas com terceiros, notas fiscais e contratos exigem acompanhamento mês a mês. A Prime já incorporou esse controle à gestão.
Prazo em 1º de dezembro de 2026
A partir de 1º de dezembro de 2026, as NFS-e do segmento de condomínios passam a exigir os campos de IBS e CBS. A Prime já está aplicando o checklist em cada condomínio que atende: cadastros, documentos fiscais emitidos e recebidos e contratos com terceiros, para que a virada aconteça sem rejeição de notas nem pendências.
O que diz a lei
O condomínio edilício não é contribuinte dos novos tributos. A taxa condominial é rateio de despesas comuns, não receita de atividade econômica (LC nº 214/2025, art. 26, I).
MaioriaSe as taxas pagas pelos condôminos ficarem abaixo de 80% da receita total, o condomínio passa a recolher IBS e CBS sobre as operações com terceiros, com crédito proporcional (art. 26, § 2º, II).
AtençãoO condomínio pode optar por ser contribuinte (art. 26, § 1º). Nesse caso, os tributos incidem sobre todas as taxas e valores cobrados, inclusive dos condôminos (art. 26, § 2º, I). A decisão exige estudo prévio.
OpcionalTermômetro dos 80%
Informe os valores anuais. O cálculo é feito apenas no seu navegador e serve como triagem inicial, não como parecer.
92,6% da receita vem das taxas dos condôminos
Fora do IBS e da CBS
Valores de exemplo. Substitua pelos números do seu condomínio.
Cronograma
Ano de teste: CBS de 0,9% e IBS de 0,1% destacados nos documentos fiscais, compensáveis com os tributos atuais.
Obrigatoriedade dos campos de IBS e CBS nas NFS-e do segmento de condomínios.
CBS em vigor plena. PIS e Cofins deixam de existir.
Redução gradual de ICMS e ISS, com aumento proporcional do IBS.
Novo modelo em vigor integral: ICMS e ISS extintos.
Acompanhar a proporção de receitas, os contratos e os documentos fiscais recebidos.
Como a Prime atua
As retenções na fonte que o condomínio já pratica como tomador de serviços (IRRF, CSRF, INSS e ISS) continuam valendo durante a transição e seguem no controle da Prime.
Base legal: Emenda Constitucional nº 132/2023; Lei Complementar nº 214/2025, art. 26, e alterações posteriores. Conteúdo informativo; a análise do caso concreto depende dos documentos do condomínio.
Próximo passo
Início / Conteúdos
Gestão, finanças, manutenção, governança e legislação explicadas para síndicos, conselheiros e moradores.
Promulgada em 16/10/2026: escala 5x2 e 42 horas em até 60 dias, 40 horas em 2027, escalas especiais e reflexos no orçamento.
Leitura de 4 minutos Legislação · PublicadoA regra dos 80% da LC nº 214/2025, o cronograma até 2033 e um termômetro para testar o seu condomínio.
Leitura de 5 minutos GovernançaOs deveres do art. 1.348 e a assembleia anual do art. 1.350.
Pauta editorial · em produção FinançasHistórico de despesas, reajustes contratuais e fundo de reserva.
Pauta editorial · em produção GestãoConvocação, votação eletrônica e registro das deliberações (art. 1.354-A do Código Civil).
Pauta editorial · em produção ManutençãoInventário de sistemas, periodicidade e registros, com base na ABNT NBR 5674.
Pauta editorial · em produção Vida em CondomínioO que pode constar no regimento e como alterá-lo.
Pauta editorial · em produção TendênciasComo condomínios de Salvador vêm integrando o monitoramento à SSP.
Pauta editorial · em produçãoOs itens marcados como "pauta editorial" são sugestões de artigos a produzir; aparecem aqui para demonstrar a estrutura de categorias.
Próximo passo
Prime Insights / Legislação
O Congresso Nacional promulgou em 16 de outubro de 2026 a Emenda Constitucional nº 141, que acaba com a escala 6x1 e reduz a jornada máxima para 40 horas semanais, sem redução de salário. A mudança atinge diretamente porteiros, zeladores, auxiliares de serviços gerais, vigilantes e equipes administrativas dos condomínios.
Durante a transição, acordo ou convenção coletiva pode distribuir as horas na semana, desde que mantidos os dois dias de repouso. Regimes compensatórios diferentes da 5x2, como a escala 12x36, dependem de previsão em acordo ou convenção coletiva e precisam respeitar o limite semanal e o repouso previstos na emenda. Por isso, cada escala do condomínio deve ser revista.
Empresas de portaria, limpeza e vigilância também precisam adequar suas escalas e podem pedir reajuste. É hora de revisar os contratos de prestação de serviços e incluir o impacto na previsão orçamentária.
A Prime Exclusive já está apoiando seus clientes na revisão das escalas, na análise dos contratos terceirizados, na avaliação dos impactos financeiros e no controle dos prazos, em conjunto com síndicos, prestadores de serviço e, quando necessário, assessoria jurídica.
Fonte: Agência Senado e Agência Brasil, 16/10/2026. Conteúdo informativo; a aplicação a cada condomínio depende da convenção coletiva da categoria e dos contratos vigentes.
Início / Contato
Conte o que precisa. Adriele ou Milena retornam pessoalmente.
Quase lá
Para concluir, envie o resumo abaixo pelo WhatsApp de Adriele ou de Milena. Ele só é entregue quando você confirmar o envio no aplicativo.
Área do cliente
Os clientes da Prime acessam o condomínio pelo Gruvi, o aplicativo da Superlógica: boleto da taxa, prestação de contas, documentos, reservas, assembleias virtuais e comunicados, tudo no celular.
O acesso de cada morador é liberado pela administração. Ainda não tem o seu? Fale com a Prime.
Início / Política de Privacidade
Versão preliminar para validação jurídica.
Prime Exclusive Gestão e Assessoria Ltda, CNPJ 47.725.714/0001-20, com sede na Rua Chile, 5, Edifício Antônio Ferreira, sala 504, Centro Histórico, Salvador/BA,, é a controladora dos dados pessoais tratados neste site, nos termos do art. 5º, VI, da Lei nº 13.709/2018 (LGPD).
Os dados do formulário são usados somente para retornar o contato e elaborar proposta comercial, com fundamento no consentimento (art. 7º, I) e nos procedimentos preliminares a contrato solicitados pelo titular (art. 7º, V), observados os princípios de finalidade, adequação e necessidade (art. 6º, I a III).
Não vendemos nem cedemos dados. O envio do resumo ocorre pelo WhatsApp, por iniciativa do próprio titular; o tratamento dentro desse aplicativo segue a política do respectivo provedor.
Os dados de contatos que não resultarem em contrato são eliminados em até 12 (doze) meses, salvo obrigação legal (art. 16).
Você pode solicitar confirmação, acesso, correção, anonimização, portabilidade, eliminação e revogação do consentimento (art. 18) pelo e-mail sac@primeexclusive.com.br.
Pedidos, dúvidas e reclamações sobre dados pessoais devem ser enviados para sac@primeexclusive.com.br, canal de comunicação com o titular mantido pela Prime Exclusive (LGPD, art. 41, e Resolução CD/ANPD nº 2/2022, art. 11).
Este site não publica telefones, nomes de síndicos ou dados pessoais de moradores dos condomínios atendidos.
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Início / Termos de Uso
Apresentar a Prime Exclusive Gestão e Assessoria Ltda e receber pedidos de contato. O conteúdo tem caráter informativo e não substitui parecer técnico ou jurídico sobre o caso concreto.
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Início / Design System
Interpretação digital da identidade visual oficial. Referência para o site, apresentações, posts e o futuro portal.
Preto Prime#141312 · oficial
Dourado Prime#ad893c · oficial
Creme Prime#efe3d6 · oficial
Branco#ffffff · oficial
Grafite#1c1c22 · fundo da logomarca
Dourado claro#c9a660 · texto pequeno no escuro
Dourado profundo#7f6227 · texto no creme
Papel#f6efe6 · faixas claras
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